Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen den zweiten digitalen Jahresbericht des VdW Bayern präsentieren zu können. Der Medienwechsel zum digitalen Format im letzten Jahr wurde gut angenommen. Deshalb werden wir diesen Weg fortsetzen und die neuen technischen Möglichkeiten nutzen.

Der Jahresbericht ist eine gute Gelegenheit für ein Fazit und einen Ausblick auf die kommenden Monate. Leider ist das neue Jahr so holprig gestartet, wie das alte geendet hat. „Stimmungsbarometer im Sinkflug“ – so lautet die Überschrift zur Pressemitteilung, die wir zur letzten Mitgliederbefragung verschickt hatten. Die zentrale Aussage: 40 Prozent der Verbandsmitglieder reduzieren ihre Neubau-Investitionen. Diese Zurückhaltung spiegelt sich bereits in der Leistungsbilanz 2023 wider. Die Baufertigstellungen sind im Jahr 2023 um 14 Prozent zurückgegangen.

Die Zurückhaltung beim Bauen wird durch die sinkende Zahl bei den Baugenehmigungen und die Prognosen des ifo-Instituts bestätigt. In der Interessenvertretung hat der VdW Bayern deshalb das Thema Baukosten ganz oben auf die Agenda gesetzt. Mit dem Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr und dem Bauausschuss im Bayerischen Landtag befinden wir uns in einem guten Austausch. Der Gebäudetyp-E, die geplante Novellierung der Bayerischen Bauordnung und der serielle Wohnungsbau werden dafür sorgen, dass der Neubau wieder ein Stück bezahlbarer wird. Wichtig ist uns an dieser Stelle zu betonen, dass die sozial orientierte Wohnungswirtschaft weiter baut. Seit dem letzten Verbandstag gab es zahlreiche Spatenstiche, Richtfeste und Einweihungen. Bauen in schwierigen Zeiten gehört zur Gründungsgeschichte der allermeisten unserer bayerischen Wohnungsunternehmen. Vielen Dank für Ihr Engagement für das bezahlbare Wohnen in Bayern!

Die Zeiten sind auch für den VdW Bayern herausfordernd. Die inflationsbedingte Preisentwicklung ist auch an uns nicht spurlos vorbeigegangen. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erfordern strukturelle Weichenstellungen, um für die anstehenden Herausforderungen gerüstet zu sein. Für das Jahr 2024 wurden wichtige Schritte gemacht und die erforderlichen Maßnahmen eingeleitet. 

Im Mitgliederbereich werden Kooperationen immer wichtiger. Von losen Zusammenschlüssen über Geschäftsbesorgungsmodelle bis hin zu Verschmelzungen reichen die Modelle. Der VdW Bayern unterstützt und berät die Unternehmen bei diesem Prozess. Bei den zukunftsgerichteten Themen waren im Berichtsjahr vor allem die Nachhaltigkeitsberichterstattung und die Forcierung der Digitalisierung unsere Highlightthemen. 

Wir entwickeln uns auch als Gruppe weiter. Seit dem letzten Verbandstag wurden für unsere Unternehmensgruppe zwei neue Unternehmen gegründet. Die Bavaria Legal AG ist eine Rechtsanwaltsgesellschaft, die neben einem breiten Beratungsspektrum auch prozessuale Vertretungen übernehmen kann. Unser jüngstes Mitglied in der Unternehmensgruppe ist die VdW Bayern Digital Solutions GmbH (DigiSol). Sie unterstützt Unternehmen auf dem Weg in die digitale Zukunft: Die Dienstleistungspalette beinhaltet Digitalisierung, New Work, IT- & Cloud-Infrastruktur, IT- und Cloud-Security.

Im Bereich der Prüfung und Beratung arbeiten wir zukünftig verstärkt KI-unterstützt. Bei der Prüfung von Anhang und Lagebericht sind wir schon auf einem sehr guten Weg und können optimierte Prozesse anbieten. Und auch bei der Daten- und Prozessanalyse sowie in der Optimierung interner Abläufe gehen wir hier mit großen Schritten voran.

Auch in unserem betrieblichen Miteinander entwickeln wir uns weiter. Mit unserem Leitbildprozess identifizieren wir Step by Step die Herausforderungen im Zusammenwirken der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in der VdW Bayern-Gruppe, damit sich diese weiterhin als attraktiver Arbeitgeber präsentieren kann. 

Noch mehr positive Nachrichten gibt es zum Schluss: 2024 ist das Jahr der Jubiläen für unsere Mitgliedsunternehmen und auch der VdW Bayern wird stolze 115 Jahre alt. Die Jubilare haben alle drei Gemeinsamkeiten: Gegründet wurden sie, um die herrschende Wohnungsnot zu lindern. Sie sind immer noch aktiv, haben also offensichtlich gut und nachhaltig gewirtschaftet. Sie alle stehen für das bezahlbare Wohnen im Freistaat. Und die Erfolgsgeschichte geht weiter. Für das aktuelle Jahr stehen bereits einige Neugründungen an.

Die VdW Bayern-Gruppe wird Sie alle nach besten Kräften unterstützen und sich für gute Rahmenbedingungen für die sozial orientierte Wohnungswirtschaft stark machen.

Hans Maier Verbandsdirektor		Andreas Pritschet Verbandsdirektor